Товарищи соседи!
В нашей современной жизни все больше людей стремятся принять активное участие в управлении многоквартирными домами. И если вы хотите внести свой вклад в улучшение жилищных условий в вашем доме, то создание Товарищества собственников жилья (ТСЖ) – это то, о чем вы должны задуматься.
Но с чего начать? Возможно, вы уже слышали о ТСЖ, но не знаете, как его создать и какие шаги нужно предпринять. Мы составили для вас пошаговую инструкцию, которая поможет вам осуществить этот процесс в 2023 году и стать участником управления вашим домом.
Шаг 1: Соберите собственников.
Первым шагом к созданию ТСЖ является сбор заинтересованных соседей. Объедините их на общем собрании жильцов и обсудите идею создания ТСЖ. При этом акцентируйте внимание на преимуществах самоуправления и возможности влиять на принимаемые решения.
Шаг 2: Составьте устав.
После того, как вы собрали достаточное количество соседей, которые желают присоединиться к ТСЖ, составьте устав организации. Устав – это документ, который будет регулировать правила и порядок деятельности ТСЖ. Важно включить в устав цели и задачи организации, процедуру принятия решений, распределение полномочий и другие важные аспекты.
Шаг 3: Пропишитесь в МФЦ
Для официального создания ТСЖ вы должны прописаться в Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). При посещении МФЦ необходимо предоставить требуемый перечень документов, которые включают копии устава, собраний, протоколов и других документов.
Формирование и подготовка инициативной группы
Процесс создания ТСЖ начинается с формирования инициативной группы, которая будет заниматься всеми необходимыми организационными вопросами. В инициативную группу могут входить жители дома, желающие активно участвовать в управлении и обслуживании жилищного фонда. Это могут быть как собственники квартир, так и наниматели.
Первым шагом является проведение собрания жителей с целью обсудить вопрос образования ТСЖ и определить заинтересованных лиц, готовых вступить в инициативную группу. На собрании нужно прояснить цели и задачи формирования ТСЖ, а также согласовать численность и состав инициативной группы.
После этого следует сформировать список участников инициативной группы, содержащий их ФИО, адреса проживания, контактные данные, а также указание на их правовой статус (собственник или наниматель). Каждый участник должен подписать заявку о вступлении в инициативную группу, в которой прописаны его обязанности и права в рамках формирования ТСЖ.
Важно также определить руководителя и заместителя инициативной группы, которые будут представлять интересы группы в дальнейшем. Это должны быть ответственные и активные люди, готовые работать в команде и принимать на себя дополнительные обязанности.
После формирования инициативной группы следует приступить к подготовке необходимых документов, которые понадобятся для официальной регистрации ТСЖ. Это могут быть устав, правила внутреннего распорядка, заявление о создании ТСЖ и другие документы в зависимости от требований регионального законодательства.
Также важно провести информационную работу среди жителей дома, чтобы они имели полное представление о процессе создания ТСЖ и могли принять обоснованное решение о своем участии в нем. Рекомендуется организовать собрание и наглядную презентацию, где можно объяснить преимущества ТСЖ и ответить на вопросы жильцов.
Определение целей и задач создания ТСЖ
Главной целью создания ТСЖ является объединение собственников жилья для коллективного управления многоквартирным домом или жилым комплексом. Это позволяет обеспечить эффективное управление, рациональное использование ресурсов и улучшение условий проживания для всех собственников.
Помимо основной цели, определить необходимо также конкретные задачи, которые будут решаться организацией. Некоторые из основных задач ТСЖ могут включать:
| Задача | Описание |
| Обеспечение безопасности жильцов | Организация безопасности в многоквартирном доме, включая контроль доступа, установку систем пожарной сигнализации и т.д. |
| Поддержание чистоты и порядка | Организация уборки общественных территорий, вывоз мусора, управление общественными зонами и т.д. |
| Экономное использование ресурсов | Оптимизация работы инженерных систем, контроль над расходом коммунальных ресурсов, внедрение энергосберегающих технологий и пр. |
| Проведение капитального и текущего ремонта | Планирование и проведение ремонтных работ в жилом комплексе, обеспечение финансирования. |
| Участие в принятии решений о дальнейшем развитии | Коллективное принятие решений о строительстве, реконструкции или модернизации жилого комплекса. |
Определение целей и задач создания ТСЖ является основополагающим этапом, позволяющим собственникам жилья ясно сформулировать свои ожидания от организации и определить пути их достижения. Грамотно определенные цели и задачи помогут обеспечить эффективное функционирование ТСЖ и повысить уровень комфорта для всех жильцов.
Формирование именной списочной группы желающих
Для этого необходимо провести собрание жильцов, на котором будет объявлено о намерении создать ТСЖ и о необходимости формирования именной списочной группы желающих. Жильцы должны быть проинформированы о целях и преимуществах создания ТСЖ, а также о своих правах и обязанностях в рамках кооперативного управления.
На собрании жильцы, желающие принять участие в создании ТСЖ, должны записаться в специально подготовленный список, указав свои фамилию, имя и адрес проживания. Каждый присутствующий житель должен также подписать данную запись, подтверждая свою заинтересованность и готовность участвовать в формировании ТСЖ.
Именная списочная группа желающих является одним из основных документов для создания ТСЖ. В такой группе должно быть указано не менее 3/4 жильцов многоквартирного дома. Это позволит установить достаточное количество жителей, заинтересованных в создании и функционировании ТСЖ, и обеспечить легитимность принимаемых решений при последующем голосовании.
Формирование именной списочной группы желающих должно проходить в присутствии независимого наблюдателя, который будет свидетельствовать о правильности подготовки и подписи данного списка. Наблюдатель может быть представителем муниципальных органов или нотариусом.
После сбора подписей и формирования именной списочной группы желающих необходимо продолжить процесс создания ТСЖ, следуя дальнейшим шагам по инструкции.
Регистрация ТСЖ в государственных органах
1. Подготовка необходимых документов.
Для регистрации ТСЖ в государственных органах необходимо подготовить следующие документы:
- Устав ТСЖ.
- Протокол общего собрания участников организации ТСЖ.
- Заявление о регистрации ТСЖ в уполномоченном государственном органе.
- Свидетельство о государственной регистрации на объект недвижимости, на котором будет функционировать ТСЖ.
- Документы, подтверждающие полномочия представителя ТСЖ (нотариально заверенная доверенность и паспорт).
2. Обращение в уполномоченный государственный орган.
После подготовки необходимых документов, следует обратиться в уполномоченный государственный орган для регистрации ТСЖ. В каждом регионе это может быть различный орган, обладающий властными полномочиями для регистрации некоммерческих организаций.
3. Предоставление документов и оплата государственной пошлины.
При обращении в уполномоченный государственный орган необходимо предоставить все подготовленные документы, предусмотренные в пункте 1. После предоставления документов может потребоваться оплата государственной пошлины за регистрацию ТСЖ.
4. Получение свидетельства государственной регистрации ТСЖ.
После прохождения процедуры регистрации и оплаты государственной пошлины, уполномоченный государственный орган выдает свидетельство государственной регистрации ТСЖ. Это официальный документ, подтверждающий правовой статус ТСЖ.
Важно помнить, что данный раздел является основным руководством и не заменяет консультацию специалиста в данной области.
Подача заявления и предоставление документов в Росреестр
Для этого необходимо собрать следующие документы:
- Заявление о создании ТСЖ, заполненное согласно установленной форме;
- Копии уставных документов ТСЖ (учредительного договора, устава и протокола общего собрания участников);
- Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт или иной документ, удостоверяющий личность);
- Документы, подтверждающие право собственности на помещение, указанное в уставе ТСЖ (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и пр.);
- Копии документов, подтверждающих полномочия представителей ТСЖ;
- Документ, подтверждающий право заявителя на действия от имени ТСЖ (доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия);
- Документы, подтверждающие полномочия представителей ТСЖ для заключения договоров на оказание услуг связи и управления МКД;
- Прочие необходимые документы по требованию Росреестра.
После тщательной проверки и подготовки документов, заявление и все приложенные документы следует подать в Росреестр. В случае предоставления неполного комплекта документов или наличия недочетов, Росреестр может отклонить заявление или потребовать дополнительные документы.
Получение свидетельства о государственной регистрации ТСЖ
Получение свидетельства о государственной регистрации ТСЖ необходимо для официального признания создания товарищества собственников жилья.
Для получения свидетельства о государственной регистрации ТСЖ следуйте следующим шагам:
1. Подготовка документов
Соберите все необходимые документы для подачи заявления о государственной регистрации ТСЖ. Это включает:
- утвержденное общим собранием протокол о создании ТСЖ;
- оригиналы и копии паспортов членов исполнительного органа ТСЖ;
- документ, подтверждающий право собственности ТСЖ на общую долевую собственность;
- доверенность оказывающего посреднические услуги, если доступ к инспекции заявителю запрещен;
- платежные документы.
2. Подача заявления
Составьте заявление на получение свидетельства о государственной регистрации ТСЖ. Укажите в нем полную информацию о ТСЖ и приложите все необходимые документы к заявлению. Заявление подается в Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы по месту нахождения жилого помещения.
3. Оплата государственной пошлины
Передайте платежные документы для оплаты государственной пошлины. Размер пошлины может различаться в зависимости от региона и некоторых других факторов. Проверьте текущую сумму пошлины в вашем регионе и оплатите ее в соответствии с инструкциями инспекции.
4. Рассмотрение заявления
После получения заявления и оплаты пошлины инспекция начинает процесс регистрации ТСЖ. В течение определенного срока инспекция проверяет правильность заполнения документов и соответствие заявления установленным требованиям.
5. Выдача свидетельства
По окончании рассмотрения заявления и при положительном результате проверки заявителю выдается свидетельство о государственной регистрации ТСЖ. Это свидетельство является основным документом, подтверждающим официальное создание ТСЖ.
Получение свидетельства о государственной регистрации ТСЖ является важным шагом в официальном признании товарищества собственников жилья. Следуйте указанным выше шагам и внимательно собирайте необходимые документы для успешного процесса получения свидетельства.